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Il a été conçu pour vous accompagner pas à pas dans la métamorphose de votre immeuble, le plus grand complexe de La Part-Dieu. Au-delà d’une mise en conformité, ce chantier constitue un événement majeur auquel vous serez pleinement associé et informé ici en toute transparence.
50 ans d’âge ! Ce qui est bon pour un grand cru peut être irrémédiable pour Le Britannia.
Le décret tertiaire (2019) oblige désormais à réduire la consommation d’énergie de 40% d’ici 2030, de 50% à l’horizon 2040. Cette obligation légale constitue une menace mais surtout une opportunité de redécouvrir tout le potentiel de cet immeuble iconique qui bénéficie plus que jamais d’une situation exclusive au cœur du deuxième centre d’affaire en France.
Au-delà de l’aspect énergétique, Le Britannia va bénéficier la rénovation de l’accès principale rue Deruelle, des halls de chaque bâtiment et de la dalle niveau patio… Autant d’atouts qui feront du Britannia « the new place to be » à La Part-Dieu !
Rénover des bureaux sans mettre l’activité entre parenthèses : c’est le défi n°1 de ce chantier qui se déroulera sur site occupé.
Dès l’origine, le chantier a été pensé en privilégiant des interventions ciblées et progressives afin de réduire l’impact des travaux pour chaque usager. Ainsi l’isolation thermique est mise en œuvre par l’extérieur pour ne pas impacter les surfaces privatives intérieures. Durant la phase des travaux, seule une zone de chantier de 2m de large le long de la façade sera « condamnée ». Le chantier se déroulera par tranches successives afin d’aliéner un minimum d’espaces. Les trois tours seront réhabilitées successivement pour un délai global d’environ 3 ans. Les travaux sont organisés pour durer 6 semaines par lot rénové afin que chaque occupant puisse être libéré des contraintes des travaux.
Le chantier est conçu pour préserver au maximum les conditions de travail et d’accueil. Les travaux seront réalisés progressivement, tour par tour et zone par zone. Ce phasage précis permettra de maintenir l’activité du site et offrir une meilleure lisibilité du calendrier global.
L’organisation planifiée par zone permettra d’assurer une réelle visibilité sur le maintien de votre activité durant les travaux et limiter les perturbations. Des informations régulières (site web, newsletter, affichage,…) vous aideront à organiser votre activité et anticiper les éventuels ajustements.
La rénovation porte principalement sur les façades, les toitures, les menuiseries et les équipements techniques.
L’isolation thermique sera renforcée et les performances énergétiques améliorées afin d’optimiser le confort intérieur et la durabilité du bâtiment. Ces travaux moderniseront l’ensemble sans dénaturer l’architecture « brutaliste » élément fort du patrimoine architectural lyonnais.
La rénovation sera conduite selon un calendrier précis, organisé par zones et par étapes successives. Chaque tour et chaque secteur du bâtiment feront l’objet d’une intervention planifiée afin d’éviter une mobilisation simultanée de l’ensemble du site. Concrètement trois équipes interviendront simultanément sur trois chantiers situés à trois niveaux différents : par exemple la tranche 1 démarrera au sommet pour redescendre, la tranche 2 ira de bas en haut et enfin la troisième tranche démarrera au milieu avant de descendre puis de remonter. Ce phasage progressif permet de maintenir l’activité du Britannia tout en assurant une coordination rigoureuse des entreprises. Les grandes étapes seront communiquées en amont afin d’anticiper les périodes d’intervention.
Dans un bâtiment occupé, la priorité est de maîtriser les nuisances du chantier. Les travaux seront donc réalisés par trames verticales, chacune s’étalant sur environ six mois, pour une durée totale d’opération d’environ trois ans et demi. Les interventions sur les façades de chaque lot resteront plus limitées dans le temps, autour de six semaines.
Un chantier test a été lancé afin de vérifier en conditions réelles l’organisation et les méthodes d’intervention sur un bâtiment de plus de 40 000 m².
Cette phase permet d’ajuster la dépose des châssis, de valider les détails techniques du prototype de façade et d’affiner la méthodologie du chantier avant la consultation des entreprises. Pour cette étape expérimentale, un échafaudage simple a été mis en place, même si la solution retenue pour le chantier définitif reposera sur un système bi-mât équipé d’une nacelle, mieux adapté aux interventions en façade. Elle permet également d’identifier les étapes les plus sensibles, notamment sur le plan acoustique, afin de limiter au maximum les nuisances dans un immeuble occupé.
L’objectif est clair : conduire un chantier maîtrisé, transparent et adapté à la vie quotidienne du bâtiment.
Premières réflexions autour du décret tertiaire appliqué au bâtiment du Britannia
Audit énergétique, thermique et environnemental du bâtiment
Première esquisse pour la rénovation du Britannia
Approbation du programme de rénovation
Validation de la délégation de maîtrise d’Ouvrage.
Validation de l'APS
Validation de l’APD et autorisation du dépôt du Permis de Construire
Dépôt du permis de construire le 21/07/2025
Obtention du permis de construire le 22/12/2025
AG n°4 -09/2026
- Validation du montant définitif du projet et des appels de fonds
- Lancement des travaux
Début 2027
Début des installations de chantier pour le démarrage des travaux sur les premiers lots mi-2027
Mi-2030
Fin des travaux sur derniers lots
Des nouvelles du Britannia
Le chantier avance étape par étape. Cette rubrique permet de suivre les points d’avancement, les étapes clés et les informations pratiques liées aux travaux. Vous y trouverez également des éclairages sur les choix techniques, des interviews d’intervenants et des repères pour mieux comprendre l’évolution du Britannia dans le temps. Une information régulière, accessible et transparente.
Construit au début des années 1970, le Britannia est un immeuble de grande hauteur emblématique du quartier de la Part-Dieu. Depuis son origine, le Britannia a peu évolué sur ses éléments majeurs : façades, toitures,
menuiseries, patios et halls n’ont pas connu de rénovation globale depuis près de 50 ans. Le projet de rénovation engagé répond à un double objectif : améliorer durablement la qualité de vie des occupants (confort thermique, acoustique et qualité des espaces communs) et préserver le patrimoine des propriétaires, en repositionnant le Britannia au niveau des standards actuels du marché tertiaire et des exigences réglementaires (décret tertiaire).
Le projet de rénovation énergétique du Britannia porte principalement sur :
– Le changement de l’ensemble des châssis vitrés et murs rideaux des façades, avec occultations intérieures.
– L’isolation par l’extérieur des façades et la mise en place d’une nouvelle vêture.
– La mise en oeuvre d’une VMC double flux dans les plateaux de bureaux.
– La réfection des isolations et étanchéité des terrasses, avec mise en oeuvre d’une toiture végétalisée sur R+4 et de panneaux photovoltaïques en autoconsommation sur R+13.
– Le réaménagement du parvis commun du RDC et des patios, la réfection des halls d’entrées.
– La prise en compte de solutions environnementales et de la biodiversité.
Les travaux à l’intérieur de chaque lot auront une durée de 6 semaines par façade. Une durée pendant laquelle une séparation physique sera posée à environ 2m de la façade déterminant la zone de chantier.
La rénovation du Britannia vise à améliorer concrètement le confort de vie et de travail des occupants. Le bâtiment bénéficiera d’une meilleure isolation thermique, de protections solaires efficaces et de nouvelles menuiseries ouvrantes, permettant une ventilation naturelle et un meilleur confort en été comme en hiver. Les performances acoustiques seront également optimisées pour limiter les bruits extérieurs et améliorer le calme intérieur. La qualité de l’air sera renforcée grâce à une ventilation double flux filtrant l’air entrant. Le projet intègre également des aménagements végétalisés favorisant la biodiversité et limitant les effets d’îlot de chaleur urbain. Enfin, au-delà des améliorations techniques, la rénovation permettra de redonner une nouvelle image au Britannia, offrant aux occupants la fierté de travailler dans un immeuble rénové et valorisé au cœur de la Part-Dieu.
Le but du chantier-test est de mettre au point le mode d’intervention permettant de limiter autant que possible l’emprise et les interventions intérieures afin de réaliser le maximum d’opérations possibles en extérieur et ainsi limiter la gêne occasionnée pour les usagers.
Le chantier-test sera précédé d’une phase importante de préparation afin de mettre au point le mode d’intervention. Un groupement d’entreprise façadier + désamianteur a été missionné pour effectuer ce chantier test sur 2 trames de chassis, accompagné d’entreprises de lots techniques et de lots de finitions pour les travaux intérieurs. Les entreprises auront besoin d’une bande de travail de 2m côté intérieur le long des façades. Une séparation rigide sera mise en place pour fermer la zone de travail. Un confinement étanche spécifique aux travaux de désamiantage sera installé. Côté extérieur, pour le chantier test, les entreprises travailleront depuis un échafaudage en façade posé depuis le niveau de la dalle N0 (et de nacelles). Lors du chantier complet qui sera mené ultérieurement, un fonctionnement par bi-mât est envisagé – le chantier-test de l’entreprise prendra en compte ce point et fonctionnera de façon à ce que les dispositifs soient transposables en bi-mât. L’objectif principal du chantier test est de préciser les détails des prestations pour le dossier de consultation des entreprises et d’utiliser plusieurs méthodologies accompagnées de mesures (notamment accoustiques) afin de fiabiliser l’organisation de chantier et de limiter les impacts sur les occupants.
Oui. Le projet a été conçu pour que l’immeuble puisse continuer à fonctionner pendant toute la durée du chantier. Les interventions seront organisées progressivement, par zones et par façades, afin de limiter l’impact pour les occupants. À l’intérieur des plateaux, une zone de chantier temporaire sera isolée près des façades, permettant de maintenir l’activité dans le reste des bureaux. Chaque intervention sur une façade restera relativement courte, de l’ordre de 6 semaines, avant que les équipes ne se déplacent vers une autre zone. L’organisation du chantier vise ainsi à éviter une gêne continue pour les usagers et à permettre, dans la mesure du possible, la poursuite des activités dans des conditions acceptables pendant les travaux.
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