Quelle est la stratégie environnementale de la rénovation du Britannia ?
Une rénovation pensée pour réduire l’empreinte environnementale du bâtiment
La démarche environnementale engagée dans le cadre de la rénovation du Britannia vise à réduire au maximum l’empreinte carbone du bâtiment sur l’ensemble de son cycle de vie, tout en améliorant sa performance énergétique. L’objectif est également de diminuer les charges d’exploitation, sans compromis sur le confort des occupants.
Cette stratégie doit cependant tenir compte d’un contexte particulier : il s’agit de la rénovation d’un immeuble livré en 1972 et occupé par de nombreux copropriétaires. Le projet se concentre donc principalement sur l’amélioration des performances du bâti et des équipements communs, sans intervention globale dans les espaces privatifs.
L’approche retenue repose en priorité sur la performance intrinsèque du bâtiment, afin de limiter autant que possible le recours à des équipements techniques complexes et ainsi maîtriser les coûts liés à l’énergie et à la maintenance.
Plusieurs actions structurantes permettront d’atteindre ces objectifs. Le projet s’appuie notamment sur une conception bioclimatique, destinée à améliorer le confort thermique des usagers. Les façades et la toiture seront isolées par l’extérieur afin de renforcer les performances énergétiques du bâtiment, tandis que les menuiseries seront remplacées pour améliorer à la fois l’isolation et l’apport de lumière naturelle. Ces nouvelles menuiseries seront associées à des vitrages à contrôle solaire et à des protections solaires intérieures afin de mieux gérer les apports de chaleur.
Le confort et la performance énergétique seront également renforcés grâce à une ventilation mécanique contrôlée double flux avec récupération d’énergie, ainsi qu’à l’installation de luminaires LED associés à un système de gestion optimisé dans les parties communes.
Le projet intègre par ailleurs la production d’énergie renouvelable, avec l’installation de capteurs photovoltaïques destinés majoritairement à l’autoconsommation.
Au-delà de ces aspects techniques, la démarche environnementale s’appuie aussi sur une attention particulière portée au choix des matériaux et à leur impact carbone. Une stratégie de réemploi est ainsi étudiée dès la phase de conception, avec la réalisation d’un diagnostic ressources et l’intervention d’un spécialiste du réemploi afin d’identifier les matériaux pouvant être réutilisés et de favoriser la valorisation des déchets de chantier.
Le projet prévoit également l’utilisation de matériaux sains dans les parties communes, afin d’améliorer la qualité de l’air intérieur et le bien-être des occupants.
Enfin, la rénovation s’accompagnera de la création d’espaces végétalisés sur la dalle et la toiture du niveau R+4, ainsi que de mesures favorisant la biodiversité, définies avec l’appui d’un écologue. L’ensemble des choix techniques privilégie également la pérennité, la simplicité d’entretien et la maîtrise des coûts d’exploitation.
Le chantier sera par ailleurs conduit selon une démarche de chantier à faibles nuisances, adaptée à un environnement urbain dense et à un immeuble qui restera occupé pendant les travaux.